Бесплатный звонок из Украины

+38-044-3623118

Менахем Бегин 125,
Правительственный центр,
Тель-Авив, Израиль 6473104

Адвокатский офис +972-54-6802737
Адвокатский офис +972-3-5077222
Адвокатский офис +972-3-6131219

menu i 1Сделки с недвижимостью

      1

      Адвокатский офис поможет в вопросах:

    • в сопровождении сделок с недвижимостью,
    • в подготовке исковых заявлений,
    • представим Вас в суде,
    • защитим должников,
    • поможем взыскать задолжности,
    • оформим и проведем сделки и договора.

А также во многих других вопросах. Позвоните нам прямо сейчас, или запишитесь на онлайн консультацию.

Юрий Дойч

+972-3-5077222

Адвокат

Юрий Дойч

Адвокат-Нотариус Юрий Дойч окончил московский факультет правоведения ВЮЗИ в 1985 г.Член коллегии адвокатов Израиля с марта 1995 года. Специалист по регистрации и юридического сопровождения бизнеса и инвестиций, сопровождении купли-продажи и аренды недвижимости, нотариального оформления документов, апостиль, легализация.

Израиль является практически идеальной страной для иностранных граждан, желающих сложить средства в недвижимость, и приобрести ее для себя в целях личного использования. Причина в том, что здесь практически отсутствуют факторы или законы, ограничивающие подобные сделки, а иностранные инвесторы в недвижимость пользуются теми же правами, что и израильтяне. Банковский кредит в Израиле может получить даже иностранный гражданин. К тому же, в Израиле недвижимость не облагается налогом, выплатить будет необходимо только единоразовую пошлину. Имеется налог на увеличение стоимости недвижимости, но если у собственника только одна квартира, то он освобождается от уплаты такого налога.

Если вы желаете приобрести в Израиле недвижимость, на всех этапах процесса приобретения и оформления, услуги адвоката являются, безусловно, необходимыми. Компания «Коваленко & Зернопольский и партнеры» поможет вам эффективно преодолеть возникшие проблемы при приобретении недвижимости, а также возьмет на себя всю работу по документации и переговорам с госорганами.

Сопровождение сделок с недвижимостью.

В Израиле решение вопросов, касающихся операций с недвижимостью, в каждой конкретной сделке начинается с юридического сопровождения. Такое правовое обеспечение позволит сократить до минимума возможные риски, произвести корректировку цены и т. п. Учесть все особенности проведения сделки, грамотно оформить необходимые документы и исключить вероятность возникновения нежелательных юридических моментов поможет обращение к квалифицированному нотариусу.

Процесс работы, связанной с оформлением недвижимости можно поделить на три основные части: переговорная составляющая, техническая и юридическая части. Первая часть включает в себя отстаивание интересов клиента на всех переговорах с контрагентами. Техническая часть подразумевает помощь при сборе всех необходимых для проведения сделки документов, подготовку проектов договоров, организацию взаиморасчетов и т.п. В юридическую часть сделки входит полный анализ объекта недвижимости, проверка личностей владельцев данной недвижимости, анализ правоустанавливающих документов, проверка на отсутствие ареста недвижимого имущества и другое.

Оформление договоров купли-продажи.

Одним из базовых условий, гарантирующих успешность сделки, является грамотно составленный договор купли-продажи. При составлении такого договора помощь опытного адвоката просто необходима. Обычно процесс покупки недвижимости начинается с составления договора о намерениях, где обозначают обоюдное желание клиентов вступить в договорные отношения по конкретной недвижимости. После составления и подписания договора о намерениях покупателями вносится задаток на счет продавца. После подписания соглашения о купле-продаже сумма залога становится частью стоимости объекта сделки. Соглашение купли-продажи, составленное и заверенное адвокатами, подробно описывает все взаимоотношения сторон.

Покупка недвижимости от застройщика.

Приобретение собственности у израильского строительного подрядчика может быть проведено до начала строительных работ, на всем протяжении процесса строительства и по его завершении. Если вы приобретаете недвижимость до начала строительства, то во избежание возникновения возможных юридических сложностей, вам необходимо ознакомиться с предыдущими проектами выбранной вами строительной компании. Важно, чтобы ранее взятые ими строительные обязательства были соблюдены в полной мере.

Покупая квартиру от застройщика, обязательно воспользуйтесь услугами адвоката. Офис «Коваленко & Зернопольский и партнеры» окажет вам помощь в проведении проверки всей документации подрядчика, касающиеся строящейся недвижимости.

Покупка недвижимости со вторых рук.

Приобретая недвижимость на вторичном рынке жилья, вам необходимо учитывать и позитивные и негативные моменты. К первым относится то, что данная квартира уже занесена в реестр, проверены средства коммуникации, существуют элементы частичного благоустройства (ставни, кондиционеры, антресоли, встроенная мебель и т.п.). Однако отрицательный момент в том, что если зданию больше 20 лет, то могут возникать всевозможные поломки (протекания, отсутствие гарантии на работу лифта, наличие рядом неблагополучных соседей).

Нужно знать, что покупая в Израиле квартиру на вторичном рынке жилья, вы можете столкнуться со сложностями при получении ссуды в банке, а в случае положительного решения - на получение большой суммы.

Юридическая проверка недвижимости перед совершением сделки на наличие арестов, залогов, разрешений на достройку и т.д.

Перед тем, как заключить основной договор по купле-продаже недвижимости, адвокат обязан удостовериться в отсутствии факторов, которые могут обременить покупателя. Сюда входят такие факторы, как: незаконные пристройки или перепланировки, возможные наложения арестов или штрафов, а так же обременение недвижимости залогом или долгами. Так же адвокат обязан проверить наличие регистрации на имя продавца.

Только после завершения процедуры проверки адвокатом всех вышеуказанных факторов обе стороны подписывают соглашение купли-продажи данной недвижимости.

Сотрудники нашего офиса гарантируют своим клиентам полную юридическую проверку документов, требуемых для оформления процедуры приобретения недвижимости.

Оформление сделок купли-продажи земельных участков.

Решив купить участок земли в Израиле, и определившись с целевым назначением данной покупки (участок под индивидуальное строительство, коммерческую застройку, ведения собственного подсобного хозяйства), вам нужно учесть множество факторов, таких, как район города или пригород, присутствие инженерных коммуникаций и инфраструктуры, наличие транспортной доступности, влияющих в конечном итоге на стоимость покупки.

Все этапы процедуры по приобретению земли в Израиле являются очень серьезным вопросом и требуют определенных юридических знаний. Поэтому наилучшим решением будет воспользоваться услугами компетентного юриста, который возьмет на себя проверку всех юридических вопросов, касающихся оформления сделки купли-продажи выбранного вами участка.

Оформление договоров аренды квартир.

Арендуя жилье на длительный срок или посуточно, большое значение следует уделить заключению грамотно составленного договора, так как от этого зависит защита ваших прав в случае возникновения возможных конфликтных ситуаций. В соответствии с соглашением об аренде квартир в Израиле, между двумя сторонами заключается соглашение, согласно которому владелец квартиры передает право пользования этой квартирой арендатору. Не зависимо от того, заверен договор аренды недвижимости у нотариуса или просто подписан двумя заинтересованными сторонами, он сохраняет свою юридическую силу. Особенно внимательно нужно составлять и подписывать договор аренды квартиры на продолжительный срок. В пункт "Условия расторжения договора" обязательно впишите условия и ситуации, которые позволят досрочно прекратить действие соглашения. Что же касается порядка оплаты аренды, вам необходимо знать, что в Израиле за аренду жилья обычно расписывают чеки на год вперед.

Оформление договоров аренды коммерческих помещений.

Если вы решили снять в аренду нежилой объект, вам необходимо знать некоторые моменты при оформлении договора аренды на такие помещения. К составлению договора обязательно привлеките грамотного юриста. Это позволит вам в будущем избежать возникновения возможных конфликтных ситуаций. В договоре укажите название и юридический адрес организации-арендатора и точные данные владельца помещения. Так же укажите, в каких целях вы собираетесь использовать арендуемое помещение. Внесите в ваше соглашение об аренде пункты, включающие в себя сумму аренды и форму оплаты. Обязательно оговорите сроки действия договора. В нашем офисе вы обязательно получите грамотную консультацию и юридическую помощь по всем аспектам данного вопроса.

Проект ТАМА 38.

Аббревиатура ТАМА произведена от Тохнит Метар Арцит. Проект ТАМА 38 - это государственная программа застройки, дающая возможность укреплять здания от возможного воздействия землетрясений. Землетрясения в Израиле бывают не так часто, но при этом здания, построенные до1980-х годов, не являются сейсмоустойчивыми. Государство приняло программу по укреплению зданий старой постройки, благодаря которой экономятся бюджетные деньги, а подрядчики имеют возможность укреплять здания от землетрясений, получив при этом разрешение достроить один или два этажа.

Благодаря программе ТАМА 38 у жильцов есть возможность улучшить условия проживания за счет увеличения площади и получить выгоду в виде приобретения лифта.

Юридическое сопровождение жильцов в проектах ТАМА 38.

Принцип работы программы ТАМА 38 состоит из двух вариантов. В первом варианте необходимо согласие 100% жильцов на выполнение конкретных работ, затем нанимается подрядчик для реализации данного проекта. Расходы в этом случае несут все жильцы дома. Во втором варианте подрядчику достаточно заручиться согласием 2/3 жильцов дома. При этом подрядчик приобретает право построить в этом здании новые помещения. По окончании строительных работ эти помещения будут принадлежать подрядчику, зато жильцы будут избавлены от лишних расходов. Офис «Коваленко & Зернопольский и партнеры» готов оказать содействие участникам программы ТАМА 38 в выборе надежного подрядчика и обеспечении полного юридического сопровождения.

Юридическое сопровождение жильцов в проектах под снос и дальнейшее строительство.

С целью ремонта и обновления старых зданий в Израиле предусмотрен проект "пинуй-бинуй"( "выселение-строительство"). Согласно этому проекту, выселяются жильцы из старых домов, и на этом месте возводится новое. Жильцы на время строительных работ заселяются на съемные квартиры за счет подрядчика. Не смотря на плюсы этого проекта, для жильцов есть немало минусов, таких как увеличение налога (арноны), двойной переезд... В таких случаях жильцы вправе выразить свое несогласие с проведением мероприятий по расселению и застройке. Компания «Коваленко & Зернопольский и партнеры» проведет качественное сопровождение любых сделок и вы гарантированно останетесь довольны результатом.

Запись на консультацию онлайн

1000 максимум символов
Добавить файл(ы)

Интересные и полезные статьи по теме: Сделки с недвижимостью

Задать вопрос Адвокату

1000 максимум символов
Добавить файл(ы)

Запись на консультацию

Cвоевременная, квалифицированная консультация адвоката может положительно повлиять на исход Вашего дела, ускорить процесс, сэкономить Ваше время и деньги.

Запись на консультацию с адвокатом онлайн возможна по телефонам:
  1. Телефон в Израиле:
    +972-54-6802737
  2. Бесплатный звонок из Украины:
    0-800-307-222
  3. Бесплатный звонок из России:
    8-800-333-85-98
Записаться на прием к адвокату * Запись на прием возможна онлайн (через форму обратной связи), так и по телефону. Консультации проходят в Skype или в офисе в Тель-Авиве.