Недвижимость в Израиле

  • Предварительная проверка недвижимости на наличие ареста, ограничений в праве собственности, долговых обязательств
  • Юридическое сопровождение сделок купли-продажи
  • Юридическое сопровождение при покупке недвижимости на стадии строительства или на бумаге
  • Юридическое сопровождение при покупке недвижимости со вторых рук
  • Юридическое сопровождение при покупке земельных участков под строительство
  • Проверка и оформление договоров аренды жилых и коммерческих помещений
  • Юридическое сопровождение застройщиков/жильцов в проектах ТАМА 38
  • Юридическое сопровождение жильцов в проектах ТАМА 38
  • Юридическое сопровождение инвесторов
Покупка квартиры для многих людей является сделкой всей жизни – самой важной и самой крупной. Зачастую приходится мобилизовать дополнительные средства, помимо банковской ипотеки, поэтому предложение продавца «сэкономить на адвокате» может прозвучать заманчиво: «Зачем тебе брать еще одного адвоката? У меня уже есть адвокат, он нам оформит типовой договор, а его услуги мы оплатим пополам!»

Принять такое предложение – это не очень дальновидный шаг, ведь адвокат продавца, даже если вы оплатили половину его гонорара, остается адвокатом продавца, и защищает только интересы продавца. И никакой «типовой» договор из Интернета не может защитить ваши интересы. Экономия на адвокате в сделках с недвижимостью, как при покупке новой квартиры у подрядчика, так и при покупке на вторичном рынке у частного лица, может привести к потере крупных денежных сумм и колоссальному моральному ущербу. Конечно, при заключении сделок с недвижимостью каждую сторону представляет свой адвокат. Во избежание конфликтов и серьезных убытков, связанных с ущемлением ваших прав, защитите свои интересы при помощи адвокатов, специализирующихся на сделках с недвижимостью в Израиле.

Покупка, продажа, аренда. Жилье, офисные или коммерческие помещения, земельные участки. Покупка на стадии проекта или строительства. Инвестиции. Недвижимость является обширной областью права, которое регламентируется жесткой регуляцией со стороны государства и многочисленными бюрократическими протоколами. Любая сделка с недвижимостью, учитывая, что как правило речь идет о серьезных денежных суммах, предполагает тщательную проверку всех документов и разрешений, переговоры о цене и условиях сделки, подписание договора с соблюдением всех требований закона, правильное оформление прав собственности. Любая сделка требует серьезного юридического сопровождения.

Современный рынок недвижимости также требует от адвокатов не только юридического оформления сделок, но и целого ряда других услуг – доверительное управление недвижимостью, помощь в выборе наиболее перспективных проектов, ведение переговоров по цене и условиям сделок, оформление ипотечных кредитов иностранцам, оформление денежных трансакций из-за границы и т.д. Наши клиенты могут оформлять сделки, сдавать свое имущество в аренду и получить прибыть, платить налоги, следить за эксплуатацией своей собственности дистанционно, без необходимости физически находиться в Израиле. Адвокатский офис «Коваленко-Зернопольский» будет выполнять все эти функции за вас. Тем более, что израильское законодательство во всем, что касается владения, продажи, покупки или аренды недвижимости, практически не налагает никаких ограничений на иностранцев. А израильский рынок недвижимости пользуется огромной популярностью среди международных инвесторов благодаря стабильной динамике роста и широким возможностям сдачи в аренду, а также продвинутой ипотечной банковской системе.

Адвокатский офис «Коваленко-Зернопольский» имеет многолетний опыт в области покупки, продажи и аренды недвижимого имущества в Израиле. Мы защитим ваши права в таких вопросах, как:

Оформление сделок по покупке, продаже и аренде недвижимости Израиле;
Проверка всех регистрационных документов недвижимости, ведение переговоров для внесения изменений в интересах клиента, сопровождение при подписании договора;
Полное сопровождение для инвесторов – выбор перспективной недвижимости, ведение переговоров, подписание договора, перевод крупных денежных сумм из-за границы, помощь в оформлении ипотеки в израильских банках, доверительное управление имуществом и сдача его в аренду (по доверенности);
Сопровождение проектов городского обновления – под снос (пинуй-бинуй) и сейсмологического укрепления и благоустройства (ТАМА38), как со стороны жильцов, так и со стороны застройщика.
Оформление сделок по покупке, продаже и аренде недвижимости в Европе и странах бывшего СССР, включая полное сопровождение – нахождение перспективной недвижимости, проверка права собственности, ведение переговоров, подписание договора, международные денежные трансакции, помощь в оформлении ипотеки, доверительное управление имуществом и сдача его в аренду (по доверенности).

Покупка недвижимости от застройщика

При покупке недвижимости на стадии строительства обычно застройщик предлагает всем покупателям типовой договор, который составлен, конечно же, адвокатами застройщика и защищает, главным образом, интересы застройщика. А интересы застройщика и покупателя не всегда совпадают. Стандартный договор вовсе не является обязательным. У адвокатского офиса «Коваленко-Зернопольский» есть богатый опыт успешных переговоров со строительными компаниями, в результате которых в договоры были внесены существенные изменения в пользу покупателей. Только независимый опытный адвокат по недвижимости может отстоять интересы покупателя и добиться для него наилучших условий.

При покупке недвижимости на стадии строительства в первую очередь необходимо проверить надежность застройщика: насколько стабильна его компания, какие проекты эта компания уже сдала в эксплуатацию, были ли соблюдены сроки сдачи объектов в прошлом, были ли жалобы на стандарты строительства и дефекты, есть ли у застройщика все необходимые страховки и банковское сопровождение проекта. Также необходимо проверить всю документацию данного проекта: утвержден ли проект во всех инстанциях, есть ли все разрешения, соответствует ли строительство стандартам, есть ли ограничения и сроки выполнения. Все это выполнят для вас адвокаты по вопросам недвижимости адвокатского офиса «Коваленко-Зернопольский».

Покупка недвижимости на вторичном рынке

Такие сделки также требуют предварительной проверки: были ли внесены незаконные изменения в конструкцию здания или квартиры, уплачены ли все налоги, существует ли банковское или иное обременение на данном объекте недвижимости. Очень важно сделать эти проверки вовремя, поскольку после подписания договора изменить что-либо будет практически невозможно.

Покупка земельных участков

Ценность того или иного земельного участка в Израиле зависит, прежде всего, от его статуса. В первую очередь необходимо проверить, разрешено ли строительство на этом участке, не является ли эта земля сельскохозяйственного назначения. Возможно, сельскохозяйственный участок находится в стадии переоформления своего целевого статуса, в таком случае также необходима проверка всех документов. Ведь процесс целевого изменения назначения земли может длиться десятки лет.

Оформление арендных договоров

Любой договор об аренде также должен составляться адвокатами обеих сторон. В случае, когда владелец имущества предлагает стандартный, односторонний договор, можно смело предположить, что договор будет защищать исключительно его интересы. Поэтому желательно перед подписанием такого договора проконсультироваться с опытным адвокатом, который укажет вам на подводные камни и проведет переговоры для внесения изменений в вашу пользу.

Выбор перспективных проектов недвижимости в Израиле для инвестиции в недвижимость

Рынок недвижимости в Израиле не является однородным. Географически Израиль очень четко делится на центр и периферию. Разумеется, инвестиции в недвижимость в одних районах более перспективны, чем в других, как с точки зрения роста цены, так и с точки зрения сдачи в аренду. За конъюнктурой этого рынка трудно уследить зарубежным инвесторам, которые физически не находятся в Израиле. Адвокатский офис «Коваленко-Зернопольский» помогут вам выбрать самые перспективные проекты по наилучшим условиям!

Юридическое сопровождение проектов городского обновления - под снос (пинуй-бинуй), а также сейсмического укрепления и благоустройства (ТАМА38)

Адвокатский офис «Коваленко-Зернопольский» имеет богатый опыт юридического сопровождения таких проектов как со стороны жильцов, так и со стороны застройщиков.

Представляя жильцов, наши юристы подключаются к проекту на стадии начала переговоров и выборе застройщика. Мы проводим проверку надежности застройщика и наличия у него всех необходимых страховок и банковского сопровождения. В договоре должны быть четко закреплены интересы жильцов, а также сроки завершения строительных работ.

Представляя застройщика, наши юристы подключаются к проекту на стадии сбора подписей жильцов дома, ведь согласие жильцов является первым условием для начала такого проекта. Мы сопровождаем проект и на стадии переговоров, и при подписании договора, и далее вплоть до завершения работ и сдачи дома в эксплуатацию.

Недвижимость за границей

Адвокатский офис «Коваленко-Зернопольский» оказывает все необходимые услуги израильским инвесторам, которые заинтересованы в приобретении недвижимости в Германии, России, Украине и других странах Европы и бывшего СССР. Наши специалисты порекомендуют вам наиболее перспективные для инвестиций регионы и проекты. Помогут подобрать недвижимость в соответствии со всеми критериями клиента. Проведут все необходимые проверки прав собственности, переговоры с продавцом, включая подписание договора о купле-продаже и оформления собственности в соответствии со всеми требованиями местного законодательства. Также мы поможем продать вашу недвижимость за границей либо сдавать ее в аренду. Адвокатский офис «Коваленко-Зернопольский» позволяет своим клиентам дистанционно производить сделки с недвижимостью за границей, а также предоставляет услуги по доверительному управлению имуществом за границей.