Покупка квартиры на вторичном рынке недвижимости

  1. Проверка наличия необходимых регистрирующих документов. Приняв решение о покупке квартиры со вторых рук, Вы обязаны убедиться в наличии у продавца всех необходимых документов. Сюда входят такие документы, как:
    — сертификат регистрации прав на недвижимость;
    — выписка из Бюро регистрации недвижимости (ТАБО), при условии, что недвижимость прошла регистрацию в данном бюро;
    — справки о правах, выданные Земельным управлением или регистрирующей компанией, при том условии, что в Земельном управлении есть необходимые данные о том, что недвижимость у них зарегистрирована.
  2. Убедитесь в том, что продавец недвижимости является законным владельцем. Самым тщательным образом проверьте номера, удостоверяющие личность владельца недвижимости, в регистрационных документах на недвижимость и номер его удостоверения личности.
  3. Данные, требующие обязательной проверки. Внимательно изучив справку о правах или же выписку из Бюро регистраций, проверьте на соответствие все указанные в документах данные на квартиру. Проверьте, не наложены ли на квартиру обременение ипотекой или залогом и не находится ли квартира под арестом.
  4. Ипотека. Если квартира была обременена ипотекой, продавец обязан предоставить письмо из банка или иного финансового учреждения, с подтверждением снятия с данной квартиры ипотечного обременения. В письме так же должна быть указана точная сумма обременения объекта недвижимости.
  5. Документы на здание, в котором расположена квартира. Что бы проверить такие документы, необходимо обратиться в Муниципалитет (инженерный отдел) или в органы местного управления того района, в котором находится недвижимость.
  6. Техническое состояние квартиры. С вопросом проверки технического состояния квартиры, лучше всего обратиться к специалистам, которые смогут провести такую проверку более грамотно, быстро и качественно.
  7. Обязательно проверьте оплату арноны (муниципальный налог на землю). Новым владельцам квартиры необходимо потребовать у продавца квитанции по оплате арноны, включая последний месяц на момент продажи квартиры.
  8. Привлечение адвоката. Практика показывает, что в целях более грамотного и безопасного проведения покупки квартиры со вторых рук — стоит обратиться к адвокату. Адвокат поможет проверить всю сопутствующую документацию и не допустит возникновения неожиданностей при подписании документов, или при проведении финансовых расчетов.
  9. Узкая специализация. При проведении сделок с недвижимостью необходим контроль со стороны юридически грамотного, опытного специалиста, занимающегося оформлением таких сделок.
  10. Момент завершения сделки. Завершая сделку, продавцу недвижимости обязательно нужно предоставить покупателю следующие справки:
    — справку из мэрии об уплате всех необходимых сборов или справку об освобождении от уплаты оных;
    — справку об оплате налога на прирост стоимости недвижимости;
    Продавец должен передать новому владельцу квартиры доверенность. Так же продавец обязан предоставить сертификат продажи или сертификат долгосрочной аренды.

После получения покупателем всех справок по уплате налогов, новый владелец квартиры обязан провести последний платеж, который все это время находился на хранении у адвоката, в качестве доверительного распоряжения. Проведение и последовательность всех этих операций согласовываются и указываются при подписании договора купли-продажи квартиры.

ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ АДВОКАТЫ ИЗРАИЛЯ СПОСОБНЫ РАЗОБРАТЬСЯ В ЛЮБОЙ, САМОЙ ЗАПУТАННОЙ ЮРИДИЧЕСКОЙ СИТУАЦИИ.

Если Вы собираетесь приобрести недвижимость, но чистота сделки вызывает у Вас сомнения — сделайте запрос через наш сайт, подробно изложив Вашу проблему. В ближайшее время с Вами свяжется специалист из команды Адвокатов «Коваленко-Зернопольский».