Программа по защите зданий от сейсмологической угрозы

  1. О программе. Данный государственный проект действует в Израиле и касается тех зданий и сооружений, строительство которых было завершено до 1980 года, и которые, по заключению инженеров-специалистов, не соответствуют государственным стандартам, определяющим сейсмическую устойчивость сооружений. Данный проект касается как помещений, предназначенных для проживания, так и для нежилых сооружений, и зданий, которые подпадают под его действие.
  2. Начало процедуры. Для того чтобы запустить механизм реализации данного проекта, жильцам зданий, подпадающих под программу ТАМА 38, необходимо начать с организации общего собрания жителей дома. После этого на собрании выбирают представителей. Право голоса имеют только собственники квартир, и решение считается легитимным при абсолютном большинстве голосов (при согласии не менее 80% собственников). После этого необходимо обратиться в специальную организацию, занимающуюся сопровождением жильцов в процессе реализации проекта. Эта организация будет осуществлять все действия на основании доверенности жильцов.
  3. Проверка права на строительство. Следующим этапом является процедура подтверждения соответствия здания критериям, определяющим возможность присоединения к ТАМА 38. Для проведения такой процедуры, необходимо пригласить адвоката, профессионально занимающегося вопросами недвижимости. Представители выбранной жильцами организации, совместно с представителями собственников здания, направляют к адвокату запрос с просьбой провести проверку здания на предмет соответствия требованиям Программы. Для этого, адвокату необходимо проверить данные о времени постройки сооружения, о его площади, а также другие технические характеристики. Также следует учесть необходимость привлечения к данному процессу архитектора, который проверит строительный проект на предмет соответствия требованиям «программы».
  4. Конкурс. После завершения вышеописанных проверок, сопровождающие жильцов специалисты и представители собственников должны утвердить список требований к застройщикам. Наша рекомендация – необходимо проконсультироваться как минимум, с двумя-тремя застройщиками. На данном этапе, застройщик производит замеры квартир и на основании этих данных предлагает свои варианты улучшения планировки, увеличения площади, предоставляет предварительные эскизы и чертежи квартир, этажей и самого здания. Сотрудники организации, сопровождающей собственников дома, вправе вносить поправки и коррективы в данные предложения.
  5. Сотрудничество с застройщиком. После проведения всех процедур и согласований, жильцы выбирают конкретную организацию-застройщика для реализации проекта. Застройщик получает рекомендации от собственников, организации, управляющей проектом, архитектора и специалиста по недвижимости. Разумным решением будет также привлечь к процессу инспектора, который будет осуществлять надзор за процессом строительства, разъяснять жильцам технические особенности проекта, представлять интересы жильцов и работать от их имени. В случае привлечения такого эксперта, потребуется помощь адвоката в подготовке договора между собственниками и инспектором об обмене информацией.
  6. Разрешение от мэрии. Организация-застройщик направляет в мэрию, в инженерный отдел, запрос на получение разрешения на строительство.
  7. План. Организация-застройщик готовит детальные планы, представляет их на утверждение в мэрию, а после утверждения предоставляет эти планы собственникам жилья.
  8. Договор. Собственники помещения совместно с адвокатом и организацией-застройщиком составляют договор о выполнении работ по проекту, и его должны подписать застройщик и жильцы.
  9. Выполнение работ. На этапе проведения работ, основная функция инспектора, занимающегося надзором за ходом строительства – это проверка на соответствие работ, которые проводит строительная организация, тем требованиям проекта, которые были утверждены. Инспектор также следит за графиком строительства, и проверяет результаты работ на предмет наличия дефектов.
  10. Проживание на стройке. Необходимо смириться с тем, что все то время, пока будут производиться работы по благоустройству здания, его укреплению и ремонту, установке лифтов, организации территории под стоянку, что, несомненно, в итоге существенно повысит его первоначальную стоимость, Вы будете проживать, фактически на строительном объекте. На этом этапе потребуется определенная выдержка, терпение и спокойствие, а также понимание необходимости продуктивного взаимодействия между жителями дома и строителями.

ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ОТ АДВОКАТА ИЗРАИЛЯ

Если Вам необходима профессиональная юридическая помощь адвоката, заполните форму обратной связи и адвокаты офиса «Коваленко-Зернопольский» свяжутся с Вами!