Продажа недвижимости. Что советует адвокат? Израиль.

  1. Необходимо знать все о состоянии своей квартиры. Это Ваша прямая обязанность – провести все необходимые проверки и знать все нюансы, касающиеся технического состояния Вашей недвижимости. Состояние недвижимости – это тот факт, о котором Вы заявляете, подписывая договор купли-продажи, и также о нем Вы обязаны в деталях известить покупателя во время процесса переговоров.
  2. Покупатель проверяет. Покупатель, либо его представитель, вправе самостоятельно провести осмотр жилья, либо пригласить специалиста для экспертной оценки недвижимости, ее технического состояния и юридического статуса. И такую возможность покупателю обязан предоставить продавец.
  3. Обязанность предоставления информации. Покупатель вправе получить от продавца данные относительно адреса недвижимости, номера квартиры либо участка.
  4. Обременения. Продавец обязан выяснить заранее, наложены ли на квартиру какие-либо обременения, к которым относятся:
    — ссуда на ипотеку;
    — залог;
    — арест.
    Для того, чтобы продавец смог переписать право собственности на покупателя, имущество должно быть свободным от каких-либо обременений, либо прав третьих лиц, которыми могут выступать либо кредитные организации, либо иные организации, либо каких-либо других долговых обязательств продавца.
  5. Источники финансирования. Если покупатель недвижимости использует для покупки не только личные денежные средства, но и прибегает к поддержке кредитных учреждений (использует ипотеку), продавец в этом случае поступит разумно, если потребует от покупателя предъявить соглашение с банком о предоставлении ему кредита. Разрешение на ипотеку, закрепленное в этом соглашении, будет являться гарантией того, что банк готов финансировать данную сделку.
  6. Личный резерв при покупке. Даже в случае, если кредитная организация предварительно согласовала с покупателем предоставление ему ипотечной ссуды, продавцу, тем не менее, рекомендуется удостовериться, что лица, желающего приобрести его недвижимое имущество, есть личный финансовый резерв. Это может пригодиться в ситуации, если эксперт по недвижимости, который занимается ее оценкой, сочтет, что рыночная стоимость квартиры ниже заявленной продавцом ценs, и кредитная организация может отменить выдачу займа.
  7. Воспользуйтесь услугами профессионального юриста, специализирующегося на сделках с недвижимостью. Это очень важный момент. Сопровождение сделки купли-продажи опытным адвокатом по недвижимости существенно облегчит Вам этот процесс, а также обезопасит саму процедуру купли-продажи и избавит Вас в будущем от неприятных сюрпризов. В Израиле, как и во всем мире, оформление покупки недвижимого имущества обусловлено большим количеством юридических формальностей, необходимостью составления и подписания множества документов, в том числе и таких, о которых ни продавец, ни покупатель до этого и не слышали. К такой специфической документации, можно отнести пакет трастовых документов, оформление предупредительной записи, а также оформление безотзывной доверенности, необходимой для отмены этой самой предупредительной записи, составление доверенности на передачу прав на недвижимость на имя продавца и т.д.
  8. Один адвокат для двух сторон. Законодательно это вполне допустимо, и нередко интересы покупателя и продавца представлены в лице одного и того же адвоката по недвижимости. Такое положение имеет свои преимущества, так как в таком случае решение большинства вопросов зависит от одного человека, и не требует длительных согласований между сторонами. Но иногда, подобная ситуация может привести к конфликту интересов. В любом случае, последнее слово остается за сторонами сделки.
  9. Отсутствие продавца на территории Израиля. Эта проблема решается при помощи документа под названием «безотзывная доверенность», которую продавец недвижимости оформляет в посольстве Израиля в стране своего местонахождения.
  10. Окончание сделки. Завершение сделки купли-продажи недвижимого имущества обусловлено получением, оформлением, либо предоставлением в различные инстанции некоторых документов.
    А) В обязанность продавца вменяется уплата налога «масс шевах» — так называемого налога на прирост стоимости, а также предоставление справки об уплате данного налога.
    В) Также на долю продавца выпадает получение в муниципалитете документов, подтверждающих выплату, либо освобождение от выплаты пошлин и последующая регистрация этого в ТАБО.
    С) Продавец обязан предоставить покупателю доверенность, а также документацию о продаже, либо длительной аренде.
    D) После получения всех этих документов, покупатель вносит на счет продавца последний из платежей.
    Е) До тех пор, пока продавец не предоставит покупателю всех требуемых от него документов, некоторая сумма, входящая в состав последнего из платежей за приобретаемую недвижимость, находится у адвоката в качестве залога. Из этой суммы, он вправе оплатить необходимые налоги. Помните, что все эти детали заранее оговариваются в договоре.

При сделках с недвижимостью, как правило, требуется помощь профессиональных юристов.

ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ АДВОКАТ ВСЕГДА К ВАШИМ УСЛУГАМ!

Если Вы хотите совершить сделку с недвижимостью, но не знаете всех тонкостей, отправьте запрос с нашего сайта и в ближайшее время с Вами свяжется Адвокат из офиса «Коваленко-Зернопольский».

Израиль, правовое государство и если подойти к вопросу профессионально, то это позволит избежать дальнейших проблем.

 

Задать Вопрос Адвокату