При покупке недвижимости на стадии строительства обычно застройщик предлагает всем покупателям типовой договор, который составлен, конечно же, адвокатами застройщика и защищает, главным образом, интересы застройщика. А интересы застройщика и покупателя не всегда совпадают. Стандартный договор вовсе не является обязательным. У адвокатского офиса «Коваленко-Зернопольский» есть богатый опыт успешных переговоров со строительными компаниями, в результате которых в договоры были внесены существенные изменения в пользу покупателей. Только независимый опытный адвокат по недвижимости может отстоять интересы покупателя и добиться для него наилучших условий.
При покупке недвижимости на стадии строительства в первую очередь необходимо проверить надежность застройщика: насколько стабильна его компания, какие проекты эта компания уже сдала в эксплуатацию, были ли соблюдены сроки сдачи объектов в прошлом, были ли жалобы на стандарты строительства и дефекты, есть ли у застройщика все необходимые страховки и банковское сопровождение проекта. Также необходимо проверить всю документацию данного проекта: утвержден ли проект во всех инстанциях, есть ли все разрешения, соответствует ли строительство стандартам, есть ли ограничения и сроки выполнения. Все это выполнят для вас адвокаты по вопросам недвижимости адвокатского офиса «Коваленко-Зернопольский».
Такие сделки также требуют предварительной проверки: были ли внесены незаконные изменения в конструкцию здания или квартиры, уплачены ли все налоги, существует ли банковское или иное обременение на данном объекте недвижимости. Очень важно сделать эти проверки вовремя, поскольку после подписания договора изменить что-либо будет практически невозможно.
Ценность того или иного земельного участка в Израиле зависит, прежде всего, от его статуса. В первую очередь необходимо проверить, разрешено ли строительство на этом участке, не является ли эта земля сельскохозяйственного назначения. Возможно, сельскохозяйственный участок находится в стадии переоформления своего целевого статуса, в таком случае также необходима проверка всех документов. Ведь процесс целевого изменения назначения земли может длиться десятки лет.
Любой договор об аренде также должен составляться адвокатами обеих сторон. В случае, когда владелец имущества предлагает стандартный, односторонний договор, можно смело предположить, что договор будет защищать исключительно его интересы. Поэтому желательно перед подписанием такого договора проконсультироваться с опытным адвокатом, который укажет вам на подводные камни и проведет переговоры для внесения изменений в вашу пользу.
Рынок недвижимости в Израиле не является однородным. Географически Израиль очень четко делится на центр и периферию. Разумеется, инвестиции в недвижимость в одних районах более перспективны, чем в других, как с точки зрения роста цены, так и с точки зрения сдачи в аренду. За конъюнктурой этого рынка трудно уследить зарубежным инвесторам, которые физически не находятся в Израиле. Адвокатский офис «Коваленко-Зернопольский» помогут вам выбрать самые перспективные проекты по наилучшим условиям!
Адвокатский офис «Коваленко-Зернопольский» имеет богатый опыт юридического сопровождения таких проектов как со стороны жильцов, так и со стороны застройщиков.
Представляя жильцов, наши юристы подключаются к проекту на стадии начала переговоров и выборе застройщика. Мы проводим проверку надежности застройщика и наличия у него всех необходимых страховок и банковского сопровождения. В договоре должны быть четко закреплены интересы жильцов, а также сроки завершения строительных работ.
Представляя застройщика, наши юристы подключаются к проекту на стадии сбора подписей жильцов дома, ведь согласие жильцов является первым условием для начала такого проекта. Мы сопровождаем проект и на стадии переговоров, и при подписании договора, и далее вплоть до завершения работ и сдачи дома в эксплуатацию.
Адвокатский офис «Коваленко-Зернопольский» оказывает все необходимые услуги израильским инвесторам, которые заинтересованы в приобретении недвижимости в Германии, России, Украине и других странах Европы и бывшего СССР. Наши специалисты порекомендуют вам наиболее перспективные для инвестиций регионы и проекты. Помогут подобрать недвижимость в соответствии со всеми критериями клиента. Проведут все необходимые проверки прав собственности, переговоры с продавцом, включая подписание договора о купле-продаже и оформления собственности в соответствии со всеми требованиями местного законодательства. Также мы поможем продать вашу недвижимость за границей либо сдавать ее в аренду. Адвокатский офис «Коваленко-Зернопольский» позволяет своим клиентам дистанционно производить сделки с недвижимостью за границей, а также предоставляет услуги по доверительному управлению имуществом за границей.